Grundstücke in Niederösterreich: Kaufpreise Dezember 2025
Aktuelle Marktanalyse für Grundstücke in Niederösterreich. Durchschnittspreis: 385 EUR/m². Basierend auf 1 224 Angeboten.
Im Dezember 2025 zeigt der Markt für Grundstücke in Niederösterreich eine stabile, aber dynamische Entwicklung. Mit 1.224 verfügbaren Angeboten bleibt die Auswahl für Käufer und Investoren vielfältig, während der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 385 Euro liegt. Diese Kennzahlen spiegeln die anhaltende Nachfrage nach Bau- und Freiflächen wider, die von regionalen Unterschieden und infrastrukturellen Faktoren geprägt wird. Im folgenden Bericht analysieren wir die Trends, Preisentwicklungen und regionalen Besonderheiten, die für Käufer, Verkäufer und Planer relevant sind.
Aktuelle Marktdaten
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Gesamtangebote | 1 224 |
| Durchschnittspreis | 478 735 EUR |
| Durchschnitt pro m² | 385 EUR/m² |
| Median pro m² | 332 EUR/m² |
| Preisspanne | 25 EUR - 9 037 030 EUR |
Regionale Preisunterschiede
Die analysierten Daten zeigen deutliche regionale Preisunterschiede im österreichischen Immobilienmarkt, wobei Groß-Enzersdorf mit 689 Euro pro Quadratmeter den höchsten Durchschnittspreis aufweist, gefolgt von Baden (529 Euro) und Korneuburg (494 Euro). Im Gegensatz dazu liegen Sollenau (276 Euro) und Hollenthon (144 Euro) deutlich unter dem Durchschnitt, was auf ländliche Strukturen und geringere Nachfrage hinweisen könnte. Besonders auffällig ist der starke Kontrast zwischen Groß-Enzersdorf und den umliegenden Gemeinden, was auf die Nähe zu Wien und die verkehrstechnische Anbindung als entscheidende Faktoren hindeutet. Die Preisdifferenzen spiegeln somit die typischen Muster wider, bei denen Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Wohnattraktivität die Immobilienwerte maßgeblich beeinflussen.
Preisübersicht nach Region
| Region | Preis/m² | Angebote |
|---|---|---|
| Groß-Enzersdorf | 689 EUR/m² | 118 |
| Baden | 530 EUR/m² | 83 |
| Mauerbach | 525 EUR/m² | 155 |
| Korneuburg | 494 EUR/m² | 118 |
| Gerasdorf | 466 EUR/m² | 141 |
| Fischamend | 400 EUR/m² | 99 |
| Unterzögersdorf | 364 EUR/m² | 31 |
| Wiener Neustadt | 327 EUR/m² | 66 |
| Mauerbach | 308 EUR/m² | 103 |
| Sollenau | 276 EUR/m² | 45 |
| St. Pölten | 197 EUR/m² | 19 |
| Krems an der Donau | 171 EUR/m² | 41 |
| Hollenthon | 144 EUR/m² | 23 |
| Amstetten | 118 EUR/m² | 28 |
| Ritzersdorf | 110 EUR/m² | 28 |
| Kleinwiesendorf | 81 EUR/m² | 16 |
| Maigen | 33 EUR/m² | 18 |
| Hausbach | 27 EUR/m² | 63 |
| Sieghartsles | 18 EUR/m² | 29 |
Teuerste Gebiete
- Groß-Enzersdorf - 689 EUR/m² (118 Angebote)
- Baden - 530 EUR/m² (83 Angebote)
- Mauerbach - 525 EUR/m² (155 Angebote)
Günstigste Gebiete
- Sieghartsles - 18 EUR/m² (29 Angebote)
- Hausbach - 27 EUR/m² (63 Angebote)
- Maigen - 33 EUR/m² (18 Angebote)
Marktstabilität
| Metrik | Wert | Bewertung |
|---|---|---|
| Preisstabilität | 91/100 | Stabil |
| Marktdynamik | 25,0% | - |
| Momentum | -10 | Abwärts |
| Markttiefe | 50/100 | - |
| Risiko-Score | 50/100 | Mittel |
Markttrend
Der Immobilienmarkt in Niederösterreich zeigt sich aktuell mit einer hohen Preisstabilität (91/100), was auf eine robuste Lage hinweist. Allerdings signalisiert das negative Momentum (-9,6) eine leichte Abkühlung der Dynamik, während der mittlere Risiko-Score (50/100) auf ein ausgewogenes, aber nicht risikofreies Umfeld hindeutet. Prognosen sollten vorsichtig bleiben, da externe Faktoren wie Zinsen oder Konjunktur die Entwicklung weiter beeinflussen können.
Fazit
Der aktuelle Marktbericht für Grundstücke in Niederösterreich zeigt einen Durchschnittspreis von 385 Euro pro Quadratmeter bei insgesamt 1224 verfügbaren Angeboten. Das Markt-Momentum liegt mit -9,6 im negativen Bereich, was auf eine leichte Abkühlung hinweist. Die Preisentwicklung und die Verfügbarkeit der Grundstücke bieten sowohl Chancen für Käufer als auch Investoren, die von den aktuellen Konditionen profitieren möchten.
Insgesamt deutet der Markt auf eine stabile, aber leicht rückläufige Dynamik hin, was für Interessenten eine gute Gelegenheit sein könnte, gezielt nach passenden Grundstücken zu suchen. Wer detaillierte Analysen und individuelle Marktbewertungen benötigt, sollte Tools wie Casulus nutzen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.